Справка
Кто что строит: источники
Все проекты строительства и действующие площадки, упомянутые в плане, с первоисточниками. Данные собраны в августе 2026.
Казахстан — строящиеся и заявленные
| Проект | Масштаб | Источник |
|---|---|---|
| Akashi Data Center (Астана, Tier IV) | полный кампус $350 млн / 100 МВт / 4 224 стойки; 1-я очередь $90 млн / 10 МВт / 520 стоек (кредит ЕАБР); брони 103% первого блока | kursiv.media, 26.06.2026 · tengrinews.kz · akashi.cloud · kt.kz |
| Freedom Cloud (СЭЗ «Алатау», Алматы) | программа 175 млрд ₸; 480 стоек × 15 кВт = 7,2 МВт ИТ | digitalbusiness.kz, 21.04.2025 · lenta.ru, 26.01.2026 |
| «Долина ЦОДов» (Экибастуз) | 300 МВт → 1 ГВт, 4 очереди по 50 МВт, 1 400–1 500 га, прогноз $30 млрд; льготный тариф 0,025 $/кВт·ч | zakon.kz, 30.01.2026 · kursiv.media, 25.02.2026 · gov.kz · eurasia24.media, 15.07.2026 · invest.gov.kz |
| NTT Global Data Centers (Астана) | 20 МВт / $150 млн / 15 тыс. м² | comnews.ru, 11.07.2025 · lenta.ru |
| Key Point (Алматы) | 11 МВт полной / 6,2 МВт ИТ / 880 стоек | adcc.kz, 12.10.2024 |
| GK Hyperscale (соглашение с Минцифры РК) | 200 МВт / $1–1,5 млрд | economist.kg, 06.05.2026 |
| AI Park Almaty | $1,5 млрд до 2029 | nationalbusiness.kz |
| Firebird + NVIDIA + Правительство РК | пакет $10 млрд / 100 тыс. GPU | ixbt.com, 15.06.2026 · kapital.kz |
| Сводный ввод мощностей 2026 | +12,9 МВт / 3 объекта; суммарно 2026–2027 +5 600 стоек | baxtel.com |
Казахстан — действующие площадки
| Площадка | Масштаб | Источник |
|---|---|---|
| Казахтелеком, ЦОД Павлодар (единственный Uptime Tier III) | 158–320 стоек / 4,2 МВт / 1000 м² | fst.kz · dds.kz |
| Kazteleport «Sairam» (Алматы, Tier III) | 120 стоек / 2 МВт / до 7 кВт на стойку | kazteleport.kz |
| Kazteleport «Ерейментау» (Астана, Tier III) | 100 стоек / 2 МВт | kazteleport.kz |
| Транстелеком — сеть ЦОД | 10 ЦОД в 9 городах, >800 стоек, 7 кВт/стойка | kazteleport.kz/news · годовой отчёт ТТК 2024 |
| QazCloud (госоператор) | 4 ЦОД: Астана, Алматы, Акколь, Павлодар | profit.kz |
| Рынок в целом | 4 009 стоек, загрузка 91% (2025); прогноз 7 110 стоек к 2029 | PROFIT Cloud Day 2026 · iKS-Consulting via profit.kz · kursiv.media, 25.06.2026 |
Россия — стройки-бенчмарки, использованные в смете
| Проект | Масштаб | Источник |
|---|---|---|
| РТК-ЦОД, Екатеринбург, 3-я очередь | 214 стоек / 2 МВт / ~1 млрд ₽ (4,7 млн ₽/стойка) | cnews.ru, 27.04.2026 |
| Key Point, Екатеринбург (парк Craft, greenfield) | 880 стоек / 6,2 МВт ИТ / ~5 млрд ₽ | tadviser.ru |
| Модельный региональный Tier III (расчёт отрасли) | 1000 м² / 800 кВт / ~430 млн ₽ с разбивкой | if24.ru, 10.07.2025 |
| Бенчмарк Ростелекома — новостройка полного профиля | ~1 млрд ₽ за МВт | servernews.ru |
| Рынок colocation РФ — точка дефицита | рост +16% (2025), свободных стоек в Москве <1% | cnews.ru, 14.05.2026 |
Полные перечни источников по ценам аренды, электроэнергии, налогам и валюте — в аналитическом приложении и в подписях «Источники» под соответствующими разделами плана.
Справка
Словарь терминов
Пояснения для читателя без отраслевого бэкграунда. Эти термины в тексте подчёркнуты пунктиром.
| Термин | Что это значит |
|---|---|
| ЦОД (дата-центр) | Здание с промышленным электропитанием, охлаждением и охраной, где размещаются серверы. Продаёт не «компьютеры», а надёжное место, электричество и связь для чужого оборудования |
| Стойка | Стандартный шкаф высотой ~2 м (42 юнита), вмещает до ~40 серверов. Базовая «единица товара» дата-центра |
| Юнит (U) | Единица высоты оборудования в стойке — 4,45 см; типовой сервер занимает 1–2 юнита. В стойке 42 юнита, клиентам доступно ~36–38 (остальное — коммутация). Реальный лимит — мощность: при 400 Вт на юнит и стойке 6,7 кВт продаётся ~16–17 юнитов; провайдеры уплотняют до 20–30, потому что фактически 1U-сервер потребляет 100–200 Вт из заявленных 400 |
| Colocation (колокейшн) | Услуга «поставьте свой сервер у нас»: клиент привозит своё оборудование, ЦОД даёт место, электричество, охлаждение, охрану и связь |
| кВт ИТ-нагрузки | Электрическая мощность, доступная оборудованию клиентов. Отрасль меряет размер ЦОДов не площадью, а мегаваттами |
| Ставка за кВт | Основная единица цены в colocation: сколько стоит 1 киловатт выделенной клиенту мощности в месяц (включая место, охлаждение, охрану, резервирование). Цена стойки = ставка × мощность стойки: 20 тыс ₽/кВт × 6,7 кВт ≈ 134 тыс ₽/мес |
| кВт и кВт·ч — в чём разница | кВт — мощность, «толщина трубы»: сколько электричества можно потреблять одновременно. кВт·ч — энергия: сколько фактически потреблено за период. Аренда стойки тарифицируется за кВт мощности, электричество сверх лимита — за кВт·ч |
| PUE | Энергоэффективность: сколько всего электричества тратит ЦОД на 1 кВт, дошедший до серверов. PUE 1,35 = на каждый киловатт для серверов ещё 0,35 кВт на охлаждение и потери |
| Фрикулинг | Охлаждение наружным воздухом без компрессоров — «бесплатный холод». Чем холоднее климат, тем ниже счёт за электричество |
| Tier III | Уровень надёжности: любую инженерную систему можно обслуживать без остановки серверов клиентов. Стандарт для банков и корпораций |
| N+1 / 2N | Схемы резервирования: N+1 — один запасной агрегат на группу (стандарт Tier III); 2N — полное дублирование всего (дороже на 70–100%) |
| Техприсоединение (ТП) | Официальное платное подключение к электросетям. Для мегаваттных мощностей — десятки млн ₽ за МВт и 2–4 года; главный барьер отрасли |
| IX (точка обмена трафиком) | «Розетка», где сети провайдеров обмениваются интернет-трафиком напрямую. Близость к IX = быстрый и дешёвый интернет |
| RTT | Время прохождения сигнала «туда-обратно» между городами, в миллисекундах |
| CAPEX / OPEX | Капитальные затраты (разовые вложения в стройку и оборудование) / операционные расходы (регулярные: электричество, зарплаты, обслуживание) |
| Оборотный капитал | Деньги на покрытие расходов, пока выручка ещё не вышла на уровень затрат |
| NPV | Чистая приведённая стоимость: все будущие доходы и расходы проекта, пересчитанные в «сегодняшние деньги» с учётом стоимости кредита (6%). NPV больше нуля — проект зарабатывает сверх полного обслуживания кредита |
| IRR | Внутренняя норма доходности: фактический «процент годовых», который приносит проект. IRR 8,4% при стоимости кредита 6% — проходит с запасом 2,4 п.п. |
| EBITDA / EBITDA-маржа | Прибыль до процентов, налогов и амортизации — «живые деньги» от операций. Маржа 29% = с каждых 100 ₽ выручки 29 ₽ остаются после операционных расходов |
| Остаточная стоимость | Стоимость актива в конце расчётного горизонта: ЦОД не исчезает через 15 лет — его можно продать или эксплуатировать дальше. Считаем консервативно: 4 годовые EBITDA |
| Окупаемость | Срок, за который накопленные доходы покрывают вложения |
| Ramp-up (заполнение) | Постепенный выход на полную загрузку: новый ЦОД заполняется клиентами 2–4 года |
| Якорный клиент | Крупный клиент, занимающий заметную долю ёмкости и «закрепляющий» экономику проекта ещё до открытия |
| LOI | Letter of Intent — письмо о намерениях: предварительное необязывающее соглашение клиента арендовать ёмкость |
| Greenfield | Проект «с чистого поля»: земля, здание, все коммуникации с нуля |
| Облако / IaaS | Аренда вычислительных ресурсов (виртуальных машин, хранилищ) вместо покупки серверов. Провайдер владеет железом, клиент платит за потребление |
| VPS/VDS | Виртуальный сервер — изолированный «кусочек» физического сервера. Массовый продукт от 200 ₽/мес |
| Оверсейл (переподписка) | Продажа одного физического ядра процессора нескольким клиентам сразу (1:3–1:10) в расчёте, что не все нагружают его одновременно. Так живёт весь дешёвый VPS-сегмент |
| Bare metal | Аренда целого физического сервера — без виртуализации и соседей |
| GPU-стойка | Стойка с серверами на графических ускорителях (для ИИ): потребляет 20–100 кВт вместо обычных 5–7 |
| Премия за кВт | Надбавка к базовой цене за каждый киловатт мощности. Клиент colocation платит фактически за выделенную мощность; дефицитные форматы (GPU-зоны, аттестованные сегменты) продаются на 30–60% дороже за тот же киловатт |
| White-label | Продажа своей услуги под чужим брендом: партнёр находит клиентов и держит витрину, инфраструктура наша |
| CAC | Стоимость привлечения одного клиента (реклама + продажи) |
| СОРМ | Комплекс для доступа спецслужб к трафику, обязательный для операторов связи и хостинга. В чистом colocation обязанность лежит на клиентах |
| Asset-light | Модель «без тяжёлых активов»: бизнес на арендованной инфраструктуре вместо собственной стройки |
| Blended-ставка | Средневзвешенная цена по всем продуктам и типам клиентов |
| ОСНО | Общая система налогообложения (НДС + налог на прибыль). Для проекта выгодна: НДС с миллиардной стройки возмещается |
| ГПЭС | Газопоршневая электростанция — собственная генерация, план Б при дорогой сетевой энергии |
Приложение
Методология и источники
План подготовлен 03.08.2026 на базе трёхэтапного исследования: 36 поисковых агентов, 932 обращения к источникам, 640+ извлечённых показателей; каждый этап прошёл проверку независимым критиком с адресным добором пробелов. Принцип: цифры берутся из транзакций и отчётности, а не из прайсов и пресс-релизов — фактический CAPEX строек (а не кредитные линии), сделки из реестра госзакупок (а не листовые цены), маржа из бухотчётности (а не деклараций).
Ключевые группы источников
- Рынок: Альфа-Банк/iKS-Consulting (обзоры 2025–2026), Коммерсантъ, CNews, NF Group, Совкомбанк/Ведомости.
- Стройки: TAdviser, Интерфакс, company.rt.ru, ComNews; бенчмарки Obit, if24.
- Сделки: реестр контрактов zakupki.gov.ru (реестровые номера — в аналитическом приложении).
- Отчётность: ГИР БО ФНС (Миран, Key Point, 3data, Датахаус, Linx, Таймвэб.Клауд, Beget и др.), МСФО Selectel.
- Энергетика: «Норд Энерджи», ПП №861, карты Ленэнерго, enerone.ru, Uptime Institute.
- Макро: ЦБ РФ, Минэкономразвития, Росстат, MOEX.
Что сверить до инвесткомитета
- Фактические резервы подстанций (сайты сетевых организаций доступны только из РФ).
- Живые коммерческие предложения вместо оценочных статей (инженерка, серверы, СОРМ).
- Актуальные цены электроэнергии гарантирующих поставщиков СПб/ЛО.
- Параметры тарифной реформы для ЦОД и подзаконные акты 244-ФЗ.
- Юридическое заключение по структуре владения и репатриации прибыли.
Полная версия с расчётами и ссылками: аналитическое приложение · слайдовая версия: презентация. Финансовые модели воспроизводимы (Python, в репозитории проекта).